Pourquoi lancer un véhicule viager aujourd’hui ?
 

Fondamentalement, le viager occupé doit être une bonne opération pour le vendeur et pour l’acheteur.

Pour le vendeur, vendre en viager occupé permet tout à la fois d’augmenter ses ressources mensuelles et de disposer d’un capital immédiat, tout en permettant le maintien à domicile. A cet égard, c’est une des solutions d’avenir de prise en charge de la dépendance. Pour des raisons économiques et démographiques évidentes, il y a donc de plus en plus de vendeurs potentiels en viager occupé.

Pour l’acheteur, acheter de l’immobilier en viager occupé constitue une solution de placement  bien  plus avantageuse qu’acheter à crédit, à tout point de vue: d’un côté, il ne supporte pas de risque locatif puisque le loyer est payé d’avance, via la décote; de l’autre, sa mise de fonds propres initiale est réduite au bouquet (en général autour d’un quart du prix de l’actif); enfin, le taux implicite auquel le vendeur lui consent un crédit ressort à 3 % environ.

En lançant aujourd’hui 123Viager, 123Venture veut être présent sur un segment du marché immobilier qui présente une belle opportunité.


Comment se positionne 123Viager ?

123Viager est un véhicule inédit à plusieurs titres. Il s’agit de la première SICAV contractuelle* réglementée de droit français dédiée à l’investissement en viager. Le prospectus de 123Viager a été déposé à l’AMF le 11 septembre dernier. Elle publie une valeur liquidative expertisée trimestrielle, sur laquelle les investisseurs entrent et sortent en suivant les règles de liquidité de la SICAV. 123Viager bénéficiera de l’engagement de 123Venture, société de gestion créée il y a 12 ans et gérant 800 millions d’euros pour le compte de 50.000 clients. 123Venture et son équipe s'engagent d'ailleurs à investir jusqu'à 2 millions d’euros dans la phase de lancement de la SICAV.

Tous ces éléments doivent être de nature à rassurer les clients qui veulent investir dans ce nouveau segment de l’immobilier.


Comment allez-vous investir ?

Une des clés de la réussite de 123Viager sera la qualité du dispositif de sourcing des actifs immobiliers. Sans attendre le démarrage de la collecte, nous avons mis sur pied un réseau d’une dizaine d’agences partenaires qui couvre les trois grands marchés sur lesquels nous investirons au départ (Paris et petite couronne pour 40%, Grand Lyon pour 40 % et la Côte d’Azur pour 20 %). Nous avons aussi mis en place une démarche structurée qui vise à faire de notre capacité d’investissement un atout pour acheter dans de bonnes conditions. Nous espérons procéder ainsi à de premières acquisitions avant la fin de l’année.
Nous serons également sélectifs sur l’âge des vendeurs, dont l’espérance de vie devrait être comprise entre 5 et 15 ans. Enfin, la recherche d’une mutualisation maximale nous conduira à privilégier des biens de valeur unitaire moyenne, autour de 300.000 € en valeur vénale, généralement des appartements dans des immeubles de qualité convenable.

La gestion ainsi mise en place doit nous permettre d’atteindre sur le moyen terme un rendement annuel de 5 à 6 % auquel s’ajoutera la revalorisation du portefeuille.



* 123Viager est une SICAV contractuelle. La souscription et l’acquisition des actions de la SICAV sont réservées aux investisseurs mentionnés à l’article 412-76 du règlement général de l’AMF. Il est indispensable de lire le prospectus avant d'envisager toute souscription et de prendre notamment connaissance des risques spécifiques.
 

123Venture : Patrimonia stand B31