Le marché des biens haut de gamme est devenu un marché mondial. Les acquéreurs internationaux ont identifié 4 villes « référence » pour leurs investissements immobiliers : Paris, Genève, Londres et New York.

Sans qu’il n’y ait de réelle préférence « de cœur » pour l'une ou l'autre de ces villes, l'arbitrage se fait en prenant en compte des critères financiers, au gré des fluctuations de l'euro, du franc suisse, de la livre sterling ou du dollar. A l'arrivée, cette nouvelle approche de l’immobilier haut de gamme entraîne une nette tendance à l'uniformisation des prix dans ces 4 villes.

En ce qui concerne les "biens d'exception" qui intéressent une clientèle fortunée dont le patrimoine est supérieur à 25 M€, ces biens doivent obligatoirement se situer dans des quartiers ou des lieux de villégiature bien identifiés et présenter un caractère réellement exceptionnel.

En 2011, le stock de "biens d'exception" de Barnes répondant à la demande de cette clientèle étrangère s'élevait à 345 biens, répartis ainsi : 80 à Paris intra-muros, 15 en région parisienne ou en province, 25 sur la Côte d'Azur et 225 à l'étranger (Londres, Genève, New York et Miami). Leur point commun : des prix d’affichage compris entre 20.000 € et 30.000 € le m2 et des prix de vente constatés compris et entre 15.000 € et 25.000 € le m2.

Quatre exemples de prix pour des "biens d'exception" vendus ou présentés à la vente par Barnes : Knightbridge : maison victorienne de 500 m2 avec grand jardin –15 M€ soit 30.000 €/m2) ; Neuilly Saint-James : hôtel particulier de 1.000 m2 avec 1.000 m2 de jardin – 21 M€ soit 20.500 €/m2 (Vente Mars 2011)

Cannes : duplex de 600 m2+ terrasses de 400 m2 - 17 M€ soit 28.300 €/m2 (Vente Janvier 2011) New York Manhattan : penthouse sur Central Park de 325 m2 - 7 M€ soit 21.500 €/m2 ; Lausanne : maison de 750 m2 avec piscine et jardin – 16 M€ soit 21.300 €/m2

Paris : biens de qualité

Les prix de l’immobilier des "biens immobiliers de qualité" ont connu, durant l’année 2010, une augmentation de plus de 20 %. La tendance à la hausse, même si elle est plus limitée, s’est poursuivie au premier semestre 2011 avec une légère augmentation constatée par Barnes de l'ordre de 5 % depuis 6 mois. Le marché semble cependant avoir atteint un pic : le stock de biens parisiens supérieurs à 1 M€ disponibles à la vente qui était de 450 biens en juin 2010 en compte 577 en juin 2011. Néanmoins, même si les négociations sont devenues plus âpres, le marché reste dynamique avec des délais de vente assez courts pour les biens vendus au prix du marché. Barnes constate également une progression de la demande pour les immeubles en bloc ou des appartements de qualité occupés, valeur refuge par excellence, qui assurent une rentabilité comprise entre 2 et 3 %.

Suisse

Le marché immobilier résidentiel suisse n'a pas été affecté par la crise financière mondiale. De manière générale, les prix ont progressé ces 5 dernières années de 2 à 5 % par an, l'arc lémanique affichant sans conteste la plus forte hausse. Entre 2009 et 2011, la proportion des acquéreurs étrangers est passée de 53 % à 60 %, avec l’arrivée de nouveaux investisseurs en provenance de Chine et d’Inde. A Genève, les prix sont sensiblement identiques aux prix parisiens.

Londres

En 2010, le prix moyen des transactions haut de gamme s’est établi à 3,4 M€. Depuis le début de l’année 2011, du fait de la raréfaction des biens de qualité, l’augmentation de prix est de l’ordre de 10 %. Les quartiers les plus convoités sont Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, Notting Hill, Earls court. Les prix y sont désormais quasi équivalents aux prix parisiens, voire légèrement supérieurs de l'ordre de 5 %.

New York

Le nombre de ventes a vu son rythme s’accélérer : de + 0,4 % durant l’année 2010, il est de + 4,3 % depuis le début de l’année 2011. Début d’explication : à cause de la réduction des crédits d’impôt accordés aux primo-accédants, le prix médian de vente est en baisse de -9,9 % sur un an et le prix moyen au m2 n'a augmenté que de 1,3 % depuis un an. Les nouveaux programmes immobiliers (neuf + réhabilitation) représentent 14,5 % des ventes ce trimestre, contre16, 6 % au même trimestre 2010. Surtout les prix y sont désormais inférieurs de l'ordre de 10 à 15 % aux prix parisiens.

Miami

Le nombre de biens de prestige disponible à la vente a décru de -54 % entre janvier 2010 et janvier 2011 et celui des appartements de -43 %. Un très grand nombre de transactions a été en effet enregistré, expliquant cette baisse des stocks : + 25,9 % (+ 38 % pour les condominiums et + 20 % pour les maisons). Les prix de l'immobilier de qualité sont 2 à 3 moins élévés qu’à Londres ou qu'à Paris.