Urban Premium, société de gestion spécialisée dans le développement et la gestion de SCPI d’actifs de centre-ville, a présenté lors d’une conférence comment tirer parti de ce positionnement.

L’évolution de l'immobilier de centre-ville

Selon Franck Temim, il y a un retour des populations en centre-ville.

Cela est dû à l’évolution démographique : les familles monoparentales, les étudiants ou encore les seniors à fort pouvoir d’achat cherchent à s’installer en centre-ville.

Cela est accentué par l’arrivée de commerces de proximité dans ces quartiers.

Enfin, les lois favorisant l’ouverture des commerces le dimanche dynamisent ce marché.

La reconquête des centres villes

La situation est inversée par rapport aux années 70 où les cadres souhaitaient s’installer dans les villes nouvelles en délaissant les centres-villes, les années 80 ayant marqué une rupture avec ce fonctionnement.

Aujourd’hui, il y a un phénomène de reconquête des centres-villes avec les diverses transformations urbaines de ces dernières années (Strasbourg, Lyon, Bordeaux…).

Le bâti ancien : un engagement social et environnemental

Urban Premium souhaite également s’imposer comme un acteur engagé sur le plan social et environnemental.

Avec les nouvelles normes mises en place depuis environ 8 ans (BBC : Bâtiment de basse consommation), la société s’engage en profondeur dans les rénovations des bâtiments.

Elle accorde une attention particulière à la dimension énergétique car ayant une importance majeure sur :

• La stabilité des locataires

• La valeur de revente (prime de liquidité)

Les bâtiments anciens n’ont pas été bâtis pour correspondre à un label, il est donc nécessaire de disposer d’immeubles destinés à traverser le temps.

La conviction forte d’Urban Premium : si l’immobilier ancien était auparavant une « curiosité », l’immobilier ancien de centre-ville est désormais un immobilier d’avenir.

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